Jaki wpływ ma budowa tarasu na wysokość podatku od nieruchomości?

Jaki wpływ ma budowa tarasu na wysokość podatku od nieruchomości?

Obowiązek płacenia podatków nie podlega dyskusji, choć można legalnie unikać opodatkowania. Dla przykładu: jeśli nie kupisz działki budowlanej, nie będziesz płacił podatku od nieruchomości z tytułu własności tego gruntu. Jest to zgodne z prawem unikanie opodatkowania, ponieważ rezygnując z zakupu (do czego miałeś prawo), kierowałeś się tym, że nie chcesz płacić podatku. Ale kwestii związanych z podatkiem od nieruchomości jest znacznie więcej.

 

Co jest opodatkowane podatkiem od nieruchomości?

Wymierzenie podatku od nieruchomości wydaje się prostą sprawą. Na potrzeby podatku od nieruchomości ważne jest to, czy jesteś:

  • właścicielem nieruchomości,
  • posiadaczem samoistnym nieruchomości lub obiektów budowlanych,
  • użytkownikiem gruntów wieczystych.

Ale nie poprzestaniemy na tym. Teraz, powinieneś zadać sobie pytanie, co posiadasz lub użytkujesz. Warianty, które przewidział ustawodawca, są zgrupowane w trzech kategoriach:

  • grunty,
  • budynki lub ich części,
  • budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej; budowle to obiekty, które nie są budynkami.

Na wysokość podatku od nieruchomości ma wpływ powierzchnia budynku, mieszkania czy gruntu. Dlatego tak ważne jest odpowiednie jej wyliczenie.

Jak ustalić powierzchnię, od której zależy wysokość podatku od nieruchomości?

Czy myślałeś kiedyś nad tym, w jaki sposób zmienia się wysokość podatku od nieruchomości, w zależności od inwestycji, jakie wykonujesz na swojej działce lub w domu?

Zacznijmy od tego, że są pomieszczenia, za które nie płaci się podatku od nieruchomości. Dla przykładu są to:

  • klatki schodowe,
  • nieużytkowe strychy,
  • powierzchnie, których wysokość jest niższa niż 1,40 m.

Nie ma tu wspomnianego tarasu. Czy to oznacza, że wlicza się go do powierzchni budynku, od której zależy wysokość podatku od nieruchomości?

Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy?

Pozwól nam wyjaśnić, że, na potrzeby prawa podatkowego, istnieją dwa rodzaje tarasów:

  • taras poza obrysem budynku, niezadaszony,
  • taras wpisany w obrys budynku.

Taras znajdujący się poza obrysem budynku to utwardzona część działki, przylegająca do domu, na którą zwykle wychodzi się przez drzwi w salonie lub pokoju dziennym. Powierzchni takiego tarasu nie zalicza się do powierzchni zabudowy. Oznacza to, że jego wielkość nie ma wpływ na ustalenie wysokości podatku od nieruchomości.

Inna jest sytuacja właścicieli domów, w których taras jest wpisany w obrys budynku. Wyobraź sobie, że wycinasz jeden narożnik domu i budujesz w tym miejscu taras. Wówczas nad tarasem znajduje się kolejne piętro domu lub część dachu. Powierzchnię takiego tarasu dodaje się do powierzchni zabudowy. Jak wyliczyć tę powierzchnię? Ustal punkt, który zbiega się z przedłużeniem ścian konstrukcyjnych domu. Powstały w ten sposób metraż dodaj do powierzchni zabudowy.

W praktyce tarasy często są niezadaszone i wystają poza obręb budynku. Można odnieść wrażenie, jakby były dostawione do domu. Jest to jednak dobre rozwiązanie dla właścicieli budynków. Podatek od nieruchomości, który płacą, nie jest bowiem zależny od powierzchni takiego tarasu.

Odpowiedź na pytanie, czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy, jest więc jedna: to zależy. Decydującym czynnikiem jest położenie tarasu względem domu. Nie będzie jednak błędem, jeśli przyjmie się, że większość tarasów w Polsce jest nieuwzględniania na potrzeby podatku od nieruchomości.

Jak rozliczać podatek od nieruchomości?

Bez względu na wysokość podatku od nieruchomości, podatnik, który go płaci, powinien pamiętać o kilku ważnych kwestiach. Podatek od nieruchomości płaci się w 4 ratach i 4 terminach:

  • do 15 marca,
  • do 15 maja,
  • do 15 września,
  • do 15 listopada.

Wysokość podatku od nieruchomości zależy od:

  • powierzchni gruntów i budynków lub ich części — o czym już pisaliśmy,
  • stawki podatku ustalonej przez radę gminy lub radę miejską.

Stawki nie mogą być wyższe niż wskazane w ustawie.

Obowiązkiem gminy jest poinformować Cię o wysokości podatku od nieruchomości na dany rok kalendarzowy. Dopóki nie otrzymasz decyzji z urzędu, nie wpłacasz podatku.

Jeśli podatek, który masz zapłacić za dany rok, wynosi mniej niż 8,51 zł, nie otrzymasz decyzji i w ogóle nie uiścisz podatku.

Jak zgłosić zmianę w podatku od nieruchomości?

Jeśli zmienia się powierzchnia nieruchomości lub budynku, powinieneś dostarczyć odpowiednie dokumenty do urzędu z własnej inicjatywy. Masz na to 14 dni od dnia, w którym:

  • kupiłeś nieruchomość,
  • zyskałeś prawo użytkowania wieczystego,
  • zacząłeś korzystać z nieruchomości jako właściciel,
  • zmieniła się wysokość podatku w wyniku — przykładowo — sprzedaży przez Ciebie części gruntu.

W sytuacji, gdy:

  • finalizujesz budowę domu,
  • powiększasz go, np. o kolejną kondygnację,
  • użytkujesz go przed wykończeniem,

podatek zapłacisz dopiero w następnym roku. Odpowiedni druk z informacją powinieneś złożyć do urzędu nie później niż 15 stycznia następnego roku. Nie musisz stawiać się do urzędu osobiście. Równie dobrze możesz druk wysłać pocztą lub przez internet, przykładowo, korzystając z platformy ePUAP.

Mamy nadzieję, że rozwijaliśmy Twoje wątpliwości co do płacenia podatku od nieruchomości i od teraz sprawy podatkowe nie będą Cię już powstrzymywały przed budową tarasu czy powiększeniem domu!

Popularne kategorie

Zaloguj się
Nie pamiętasz hasła? Zarejestruj się
do góry

Jesteśmy certyfikowani przez Fundację Firmy Rodzinne bluemedia shoper płatność

Sklep jest w trybie podglądu
Pokaż pełną wersję strony
Sklep internetowy Shoper Premium